Ипотека для большинства граждан остается сегодня единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Именно потому практически все российские банки предоставляют займы на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке, а также на строительство, реконструкцию или ремонт дома.

Особенности залога в ипотечном кредитовании

Займы, которые относятся к категории ипотечных, имеют ряд особенностей. Они всегда выдаются под залог, поскольку банки не хотят рисковать настолько большими суммами. В качестве залога может выступать и приобретаемое жилье, и уже находящееся в собственности заемщика.

Каждый банк предлагает свои условия, стараясь привлечь клиентов. Подробнее узнать о кредитных программах различных российских банков можно на сайте roscrediti.ru. Также на этом специализированном ресурсе имеются такие дополнительные сервисы, как «калькулятор» и «онлайн заявка на кредит», что значительно упрощает кредитные взаимоотношения между потенциальными клиентами и ведущими российскими банками.

Некоторые ссуды выдаются под покупку конкретной недвижимости, например, квартиры в новостройке. Тогда, в случае непогашения ссуды и процентов за ее использование, право собственности на эту недвижимость переходит к банку. Таким образом, кредит погашается не деньгами, а имуществом.

Не менее часто применяется схема, при которой заемщик берет в банке наличные средства для строительства «с нуля» или для осуществления капитального ремонта. Тогда он предлагает в качестве залога любую другую собственность, которую банк согласится принять. В самых редких случаях, когда клиенту требуется очень большая сумма денег, залог формируется из нескольких объектов, общая стоимость которых покрывает одолженную сумму.

Оформление ипотеки

Порядок оформления ипотеки мало отличается от оформления обычного целевого кредита. Все начинается с подачи заявки, которую любое финансовое учреждение достаточно быстро рассматривает. Например, если оформить онлайн заявку, «Русский стандарт» примет по ней решение в течение 2 дней. Другие банки также гарантируют быстрое рассмотрение заявок от клиентов.

Если банк согласен выдать ссуду, заемщик должен собрать все необходимые документы, в том числе подтверждающие владение залоговым имуществом. Иногда требуется еще и справка о доходах или поручительство третьих лиц. После предоставления всего пакета документов стороны подписывают кредитный договор. В нем четко прописываются: сумма первоначального взноса, величина комиссии, процентная ставка, срок кредитования и график погашения. Четкое выполнение всех условия договора гарантирует заемщику отсутствие любых претензий со стороны кредитора.